{"id":7784,"date":"2023-03-01T15:26:13","date_gmt":"2023-03-01T14:26:13","guid":{"rendered":"https:\/\/pietrocumpostu.com\/?p=7784"},"modified":"2023-03-01T15:26:13","modified_gmt":"2023-03-01T14:26:13","slug":"legge-di-bilancio-2023-tassazione-delle-plusvalenze-su-societa-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pietrocumpostu.com\/it\/legge-di-bilancio-2023-tassazione-delle-plusvalenze-su-societa-immobiliari\/","title":{"rendered":"Legge di Bilancio 2023: Tassazione delle plusvalenze su societ\u00e0 immobiliari"},"content":{"rendered":"<p>La Legge di Bilancio e specificatamente il <strong>comma 96 dell\u2019art. 1<\/strong> della stessa, ha introdotto un <strong>nuovo comma 1-<em>bis<\/em> <\/strong>all\u2019<strong>art. 23 del TUIR<\/strong>, comportando un <strong>ampliamento<\/strong> dei <strong>criteri di territorialit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n<p>Pi\u00f9 specificatamente, l\u2019intervento normativo ha previsto che i <strong><em>capital gain<\/em><\/strong> realizzati a seguito della <strong>cessione<\/strong>, a <strong>titolo oneroso<\/strong>, di <strong>partecipazioni in societ\u00e0 o enti<\/strong> <strong>non residenti<\/strong>, saranno <strong>tassati<\/strong> in <strong>Italia<\/strong> a condizione che il valore di tali partecipazioni derivi per <strong>pi\u00f9 del 50% da beni immobili situati in Italia<\/strong>.<\/p>\n<p>In realt\u00e0, allo <strong>stato attuale<\/strong>, la disposizione in oggetto sar\u00e0 applicata solamente quando le <strong>plusvalenze sono realizzate da soggetti residenti in Stati che non hanno stipulato una Convenzione contro le doppie imposizioni con l\u2019Italia<\/strong> ovvero che hanno stipulato una Convenzione che gi\u00e0 contiene una disposizione in linea con l\u2019art. 13, paragrafo 4 del Modello di Convenzione OCSE e che prevede, pertanto, la potest\u00e0 impositiva nello Stato in cui si trovino gli immobili.<\/p>\n<p><em>A contrariis<\/em>, non ci sono novit\u00e0 se i Paesi interessati hanno stipulato una Convezione che prevede la potest\u00e0 impositiva nel Paese del residente, in quanto la norma interna sar\u00e0 applicata solo se pi\u00f9 favorevole sulla norma Convenzionale.<\/p>\n<p><strong><u>L\u2019inoperativit\u00e0 della norma, tuttavia, non \u00e8 destinata a protrarsi nel tempo<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p>Infatti, l\u2019<strong>art. 15 del progetto BEPS<\/strong>, riproduce il contenuto del sopracitato <strong>art. 13 paragrafo 4<\/strong> della <strong>Convenzione<\/strong> e, pertanto, quando il progetto sar\u00e0 ratificato dall\u2019Italia, la <strong>potest\u00e0 impositiva nel caso in oggetto sar\u00e0 nel territorio dello Stato<\/strong>.<\/p>\n<p>Anche in questo caso, tuttavia, l\u2019applicazione di tale disposizione non sar\u00e0 automatica essendo subordinata ad una specifica opzione che deve <strong>essere esercitata congiuntamente da entrambi gli Stati contraenti<\/strong>.<\/p>\n<p>Ritornando alla novella, come sopra specificato, la<strong> <em>condicio sine qua non<\/em><\/strong> \u00e8 che il patrimonio sia rappresentato <strong>prevalentemente<\/strong> da immobili situati in Italia.<\/p>\n<p>Pu\u00f2 facilmente intuirsi come l\u2019<strong>accertamento <\/strong>di tale criterio <strong>non<\/strong> sar\u00e0 <strong>agevole<\/strong> per due ordini di ragioni:<\/p>\n<ul>\n<li>si tratta di <strong>presupposto impositivo dinamico<\/strong>, basato sul riscontro di un valore superiore al 50% che deve sussistere non interrottamente ma nel corso di uno qualsiasi dei 365 giorni \u2013 <em>testing period <\/em>&#8211; antecedenti la cessione;<\/li>\n<li>si deve <strong>accertate<\/strong> il <strong>valore <\/strong>e, non essendoci ancora indicazioni in merito, \u00e8 controverso se si debba prendere in considerazione il <strong>costo storico<\/strong> (al netto delle eventuali rivalutazioni) o il <strong>valore reale corrente dei beni immobili<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si ringrazia il Dottor <strong>Alessandro Pace<\/strong> per la preziosa collaborazione nella redazione del presente articolo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Legge di Bilancio e specificatamente il comma 96 dell\u2019art. 1 della stessa, ha introdotto un nuovo comma 1-bis all\u2019art. 23 del TUIR, comportando un ampliamento dei criteri di territorialit\u00e0. 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